Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Собственник не согласился с включением МКД в региональную программу капремонта

Мы уже писали о том, как житель Свердловской области пытался оспорить постановление об исключении МКД из региональной программы капремонта. На этот раз ситуация обратная. И всё в той же Свердловской области.

Один из собственников многоквартирного дома (далее — административный истец) обратился в суд, чтобы признать недействительным постановление главы Полевского городского округа в части включения этого МКД в региональную программу капремонта (в доме планировали менять лифты).

Административный истец указал, что еще в 2015 году собственники МКД провели общее собрание и решили формировать фонд капремонта на спецсчете. Следовательно, принимать решение об установке лифта могут лишь собственники жилых помещений, а никак не глава Полевского городского округа. Вынесенное постановление «нарушает права, свободы и законные интересы административного истца, так как лишает его возможности самостоятельно выбрать марку, модель, комплектацию, а также цену лифта и работы по его установке».

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 7 июня 2022 г. № 88а-8664/2022). Они пришли к выводу, что оспариваемые положения постановления не противоречат федеральному законодательству и не нарушают права административного истца.

В 2015 году региональный оператор капремонта сообщил административному истцу (он же председатель ТСЖ) о невозможности принять представленный пакет документов для перехода на спецсчет. Причина — несоответствие содержания и оформления протокола общего собрания собственников требованиям действующего законодательства. 

Региональный оператор предложил устранить выявленные недостатки и подать документы повторно, однако новые обращения от ТСЖ не поступали. С учетом этого формирование фонда капитального ремонта МКД и дальше осуществлялось на счете регионального оператора.

В 2020 году собственники получили от регионального оператора предложение по капремонту и его стоимости. Однако в срок, установленный ч. 4 ст. 189 Жилищного кодекса РФ (три месяца), решение общего собрания в ответ не направили. Тогда региональный оператор организовал проведение капремонта на основании оспариваемого постановления.

В итоге: спецсчет ТСЖ не включен в реестр спецсчетов для формирования фонда капремонта, решение собственников о проведении капремонта отсутствует. При таких обстоятельствах доводы административного истца о неправомерном включении МКД в перечень домов, подлежащих капремонту в 2021 году, несостоятельны.

Больше материалов о капитальном ремонте общего имущества в МКД

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом