Во внесудебном порядке не может. Даже если соответствующее условие содержится в самом договоре управления.
Управляющая компания обратилась в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД. Причина — расторжение договора управления в одностороннем порядке.
Пунктом 7.5 этого договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой стороны. Считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления о расторжении.
В мае 2021 года УК уведомила собственников о том, что на основании п. 7.5 она расторгает договор управления домом с сентября 2021 года. Также к этому сроку просила собственников найти себе новую управляющую компанию и определиться с дальнейшим обслуживанием дома. Копию этого уведомления УК приложила к заявлению, поданному в ГЖИ.
ГЖИ Камчатского края отказалась исключать дом из лицензии и вернула документы управляющей компании в связи с их несоответствием приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.
УК обратилась в суд, чтобы признать отказ ГЖИ незаконным. Ссылалась на то, что деятельность по управлению домом была убыточной. Это и стало основанием для одностороннего расторжения договора. Соответствующее право УК предусмотрено п. 7.5 этого договора.
Суды трех инстанций признали отказ ГЖИ законным (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.07.2022 по делу № Ф03 – 2871/2022).
Они указали, что право на односторонний отказ от договора управления МКД может быть предоставлено только собственникам этого дома. Расторжение договора управления по инициативе УК возможно лишь в судебном порядке при наличии существенных обстоятельств, связанных с невозможностью исполнить договор. Условие, содержащееся в п. 7.5 договора управления, не основано на нормах жилищного и гражданского законодательства.
Установили суды и то, что на момент обращения УК в ГЖИ договор управления не прекратил свое действие. Доказательства того, что договор управления не отвечает интересам собственников, отсутствуют.
Также УК не представила ГЖИ документы, предусмотренные приказом Минстроя России № 938/пр. Это копия решения общего собрания собственников о расторжении договора управления, а также копия вступившего в законную силу решения суда, которым решение собственников о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления МКД было признано недействительным.
При таких обстоятельствах у ГЖИ отсутствовали основания для внесения изменений в реестр лицензий.
➜ Больше материалов про одностороннее расторжение договора управления МКД