Автоматические ворота и порядок предоставления парковочных мест, утвержденный решением общего собрания собственников, стали настоящей проблемой для жителя г. Санкт-Петербурга. Он не мог беспрепятственно заезжать во двор многоквартирного дома и парковать свою машину на придомовой территории (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.05.2022 по делу № 33 – 10781/2022).
Предыстория — о парковке и воротах
На общем собрании собственники утвердили Положение о предоставлении во временное пользование, прекращении пользования парковочными местами и правила пользования дворовой территорией МКД (далее — Положение).
Согласно этому документу, парковочные места предоставляются собственникам жилья и их близким родственникам, постоянно проживающим в МКД. При наличии свободных мест — владельцам легковых автомобилей, проживающим на условиях договора найма. То есть, согласно очередности.
Парковочное место предоставляется только на платной основе. Его не могут получить собственники с долгами по оплате ЖКУ.
ТСЖ и участник парковки заключают соглашение о пользовании придомовой территорией. Участники парковки могут беспрепятственно въезжать на территорию МКД на легковом транспортном средстве, зарегистрированном в соглашении с ТСЖ.
Но на въезде во двор этого дома установлены автоматические ворота. И здесь тоже не все так просто. Чтобы беспрепятственно заезжать на придомовую территорию, собственник должен подать в ТСЖ заявление на внесение своего номера телефона в базу. После этого он получит возможность открывать ворота дистанционно — по звонку на выданный ему номер.
Спор между собственником и ТСЖ
Один из собственников МКД (далее — истец) посчитал, что ТСЖ нарушает его права — ограничивает доступ к общедомовому имуществу. Истец неоднократно обращался в ТСЖ с просьбой обеспечить свободный проезд во двор и парковку транспортного средства на дворовой территории, однако результата не добился.
На письменное заявление истца ТСЖ сообщило: ограничений в доступе к общедомовому имуществу нет; размещение транспортных средств на дворовой территории ограничено площадью земельного участка, а не органами ТСЖ. Кроме того, ТСЖ указало на наличие у истца задолженности по оплате ЖКУ.
В итоге истец через суд попытался добиться от ТСЖ:
- предоставления в любое время суток беспрепятственного проезда через ворота на дворовую территорию МКД;
- возможности в любое время суток и в любом месте парковать свое транспортное средство на придомовой территории;
- компенсации морального вреда — 500 000 рублей.
ТСЖ с требованиями не согласилось. Истец не подавал заявление на внесение его номера телефона в базу собственников, имеющих право на въезд во двор МКД. Не обращался он в правление ТСЖ и по вопросу предоставления ключа от автоматических ворот.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Он пришел к выводу, что чинение истцу препятствий в пользовании общедомовым имуществом не доказано.
Апелляционный суд с этим не согласился. Собственнику помещения в МКД принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общедомовым имуществом (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника такого права действующим законодательством не предусмотрены. Наличие ворот и тот факт, что истец не может свободно въехать во двор на своей машине, подтверждают чинение истцу препятствий в пользовании общедомовым имуществом.
В письменном обращении к ТСЖ истец в безусловной форме требовал обеспечить ему возможность доступа транспортного средства на придомовую территорию. Однако в своем ответе ТСЖ не разъяснило истцу порядок реализации права, возможность доступа транспортного средства на придомовую территорию не обеспечило.
В итоге ТСЖ пыталось сослаться на то, что не является надлежащим ответчиком. Суд с этим не согласился и указал, что именно на ТСЖ лежит обязанность по организации въезда на придомовую территорию.
С учетом всех обстоятельств апелляционный суд отменил вынесенное ранее решение и обязал ТСЖ предоставить истцу возможность беспрепятственно и в любое время суток въезжать на транспортном средстве на дворовую территорию МКД, а также возможность парковать транспортное средство на свободном месте придомовой территории. Также суд взыскал с ТСЖ в пользу истца компенсацию морального вреда — 3 000 рублей и «потребительский» штраф — 1 500 рублей.
➜ Больше материалов об ограничении доступа собственника на придомовую территорию