Дело было в Орле. Собственник доли в квартире на втором этаже обратился в суд с требованием демонтировать баннер парикмахерской, который был прикреплен прямо к лоджии его квартиры. А за нарушения его прав потребителя он потребовал 10 000 р. компенсации морального вреда. Мужчина утверждал, что из-за баннера посторонние смогут легко пробраться в его квартиру с помощью перил парикмахерской. Еще житель ссылался на то, что собственница парикмахерской разместила баннер без решения общего собрания собственников, а это является нарушением закона.
Ответчица иск не признала. Женщина пояснила, что получила нежилое помещение по договору дарения в том виде, в котором оно существует на момент рассмотрения иска. Ранее это была квартира, которую прежний собственник перевел в нежилое помещение. Спорный баннер был частью проекта, предоставленного в процессе согласования перевода помещения из жилого в нежилое, а значит, он не может нарушать ничьи права.
Также ответчица не согласилась с доводами о том, что для размещения баннера на лоджии нужно решение общего собрания собственников. На момент перевода помещения в нежилое разрешение собственников на перевод не требовалось. А поскольку баннер является частью проекта, изготовленного для изменения статуса помещения, то и для монтажа баннера решение общего собрания собственников не нужно.
Районный суд удовлетворил иск частично, отказав лишь в требовании о выплате компенсации морального вреда. Орловский областной суд поддержал решение по существу требований, изменив только сумму взысканной с ответчика госпошлины (определение № 33 – 34/2022).
Вот к каким выводам пришла коллегия судей:
- чтобы разместить баннер на общем имуществе дома — плите лоджии — необходимо решение общего собрания собственников. Такие требования были и раньше, когда происходил перевод помещения из жилого в нежилое;
- ссылка ответчика на проект несостоятельна. В документе есть баннер, но каким образом он будет крепиться непонятно;
- расположение спорной части конструкции на небольшом расстоянии от плиты лоджии, учитывая наличие под ней лестницы и перил, способствует доступу посторонних лиц в квартиру истца, а значит, нарушает его права.
В итоге собственнице помещения придется демонтировать баннер.
Еще статья по теме: Без согласия собственников нельзя размещать вывеску на фасаде здания