Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

В подъезде одного из подмосковных домов жители обнаружили роллеты — металлические жалюзи, которые закрывали выход на пожарную лестницу. Рядом с роллетами была только одна квартира, и ТСЖ вместе с одним из жителей обратились в суд с иском к собственнику. Они потребовали демонтировать роллеты и вернуть подъезд в первоначальный вид. 

Ответчик иск не признал. В судебном заседании он утверждал, что роллеты установил не он — конструкция уже была в тамбуре, когда он купил квартиру. УК пригласила свидетелей, которые подтвердили, что роллеты установил именно ответчик.

Районный суд поддержал истцов и удовлетворил иск. Мужчину обязали демонтировать рольставни. 

Владелец квартиры обжаловал решение в апелляционную инстанцию и выиграл дело. Московский областной суд выяснил, что свидетели знают об установке роллетов только со слов других жителей. Сами они не видели, что именно ответчик монтировал конструкцию. А значит, конкретный собственник, установивший роллеты, не найден. В таком случае право на право демонтаж остается за управляющей компанией, а собственник ближайшей квартиры ничего не должен.

В итоге суд отменил решение районного суда и вынес новое решение об отказе в иске (определение № 33 – 7012/2022).

Аналогичные решения уже встречались в судебной практике. Управляющая компания через суд потребовала с собственников четырех московских квартир демонтировать тамбурную дверь, но суд отказал. УК не смогла доказать, что именно эти конкретные жители оградили тамбур

Ранее в такому же выводу пришел Верховный суд РФ — прежде чем обязать собственника квартиры демонтировать тамбурную дверь (или любую другую ограждающую конструкцию в подъезде), нужно сначала установить круг лиц, действия которых привели к нарушению прав других жильцов (определение от 31 октября 2017 г. № 78-КГ17 – 68).

Больше статей о конструкциях в тамбуре:
- Как законно демонтировать стены в местах общего пользования: разъяснение Минстроя РФ
- Две трети голосов за установку тамбурной двери недостаточно

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом