Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Можно ли взыскать с УК деньги, если та не ремонтирует подъезды

Судебная практика по обязанию УК отремонтировать подъезды без решения общего собрания противоречива.
Есть решения в пользу собственников, есть решения в пользу управляющей организации.
Недавно кассационный суд рассмотрел дело из Екатеринбурга – по той же теме, но интереснее (определение Седьмого КСОЮ № 88 – 6051/2022).

Интересно оно тем, что собственник не стал требовать ремонта, а запросил сразу деньги за неоказанную услугу.

Нарушения были зафиксированы актами о том, что УК «не выявила при проведении обследований необходимость проведения текущего ремонта, не выполнила работы по восстановлению состояния внутренней отделки подъезда, окон, перил, не выполнила текущий ремонт раз в 5 лет, не произвела перерасчет платы».

За два года и три месяца в пользу собственника взыскали почти 20 тысяч рублей. 

Суды указали, что некачественность услуг подтверждается актами.

  • При разрешении требований потребителя бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
    Таким образом, бремя доказывания факта оказания услуг по содержанию жилья надлежащего качества возложено на ответчика, как на исполнителя услуг, однако ООО «УЖК «Урал-СТ» не было представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих возражений.
  • В материалах дела отсутствуют доказательства того, что нарушения в отделке помещений подъездов возникли в другие периоды.
  • Акты, содержащие данные об осмотре внутренних помещений подъездов, не представлены.

С такой мотивировкой кассационная инстанция оставила жалобу УО без удовлетворения.

Больше материалов и судебной практики про ремонт подъездов

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом