Арбитражный суд Дальневосточного округа разбирался в обязанностях организации, которая обслуживает МКД при непосредственном управлении собственниками (постановление от 27 апреля 2022 года № Ф03 – 1608/2022).
Государственная жилищная инспекция Амурской области провела проверку и обнаружила, что в местах общего пользования одного из МКД неизвестные лица установили закрывающиеся на ключ двери (организовали кладовую).
В отношении организации, которая на основании договора с собственниками предоставляет услуги по техническому обслуживанию общего имущества МКД (далее — истец), ГЖИ вынесла предписание. В нем указала на необходимость обеспечить свободный доступ в места общего пользования, являющиеся общедомовым имуществом.
Истец обратился в суд, чтобы признать предписание ГЖИ незаконным. Мотивировал это тем, что не является управляющей компанией. Договор с собственниками также не обязывает истца обеспечивать свободный доступ в места общего пользования МКД.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили вынесенное решение без изменений.
- Ответственность перед собственниками МКД за надлежащее содержание общего имущества несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом (п. 42 Правил содержания общего имущества в МКД № 491).
- Истец не является управляющей организацией. На основании договора с собственниками он оказывает услуги и выполняет работы по техническому обслуживанию общего имущества МКД. Это аварийное обслуживание, уборка прилегающей к дому территории, подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации и иные виды работ, предусмотренные приложением к договору.
- За нарушение своих обязательств истец отвечает перед собственниками в пределах заключенного договора. Однако этот договор не предусматривает обязанность истца обеспечивать доступность пользования общими помещениями МКД.
- В 2021 году на общем собрании собственники приняли решение о передаче в постоянное безвозмездное пользование кладовых, в том числе возведенных собственниками самостоятельно за свой счет при строительстве МКД. Кладовые, включая спорную, закрепили за определенными квартирами.
При таких обстоятельствах предписание ГЖИ является незаконным и нарушает права истца.