Используя общедомовое имущество в личных целях, собственник должен быть готов за это заплатить. А иногда и с процентами (апелляционное определение Московского городского суда от 15 марта 2022 г. № 33 – 5328/2022).
Житель г. Москвы (далее — ответчик) решил не скромничать и по соседству со своей квартирой занял несколько технических помещений МКД — сделал в них ремонт, обустроил библиотеку и кладовую. В одном из помещений даже тёща иногда проживала.
Однако ответчик занял техпомещения самовольно. Других собственников не спросил и договор аренды общедомового имущества с ТСЖ не заключил. В 2017 г. кассационный суд признал эти действия незаконными и обязал ответчика освободить техпомещения, не чинить другим собственникам препятствий в пользовании общедомовым имуществом, привести это имущество в первоначальное состояние согласно проекту.
Ответчик решение суда не исполнил. Продолжая занимать техпомещения, он не вносил плату за пользование этим общедомовым имуществом. Тогда ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
При определении задолженности ответчика ТСЖ исходило из стоимости аренды 1 кв. м общедомового имущества, определенной решением общего собрания собственников в 2008 г.
Суд первой инстанции удовлетворил требования в полном объеме, признав расчеты ТСЖ правильными и обоснованными.
«Ответчик без заключения договора аренды и без внесения соответствующей арендной платы в спорный период пользовался общим имуществом дома, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца».
Ответчик с вынесенным решением не согласился и подал апелляционную жалобу. В ней ссылался на неправомерность применения ТСЖ ставок арендной платы, установленных решением общего собрания от 2008 г. Указывал, что протоколом общего собрания от 2014 г. установлена другая ставка.
Апелляционный суд оставил решение нижестоящего суда без изменений, а жалобу ответчика — без удовлетворения.
При этом суд установил: протокол от 2014 г. устанавливает ставку арендной платы за временное возмездное пользование техническими помещениями, которое не затрудняет эксплуатацию общедомовых инженерных систем. К ответчику эта ставка неприменима, поскольку вступившим в силу решением суда установлено, что ответчик препятствует к доступу в технические помещения.
➜ Еще пример из практики — «Нельзя просто так взять и присоединить к квартире технический этаж»