Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Кто возместит ущерб, если пожар произошел из-за действий психически нездорового жильца

Предоставление квартиры по договору социального найма не освобождает ее собственника от ответственности по надлежащему содержанию своего имущества. Об этом напомнил Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (определение от 15 февраля 2022 г. № 88 – 3280/2022).

Истцу, проживающему в двухквартирном доме, катастрофически не повезло с соседом — жильцом муниципальной квартиры. Сосед оказался психически нездоров и невменяем. Неоднократно поджигал жилое помещение, чем вызывал логичное опасение истца за свою жизнь и имущество.

Истец обращался к наймодателю — Администрации г. Улан-Удэ (далее — ответчик) и предупреждал, что сосед может снова поджечь дом. Однако ответчик никаких мер не предпринял. 

В 2018 г. сосед уснул с зажженной сигаретой, что привело к очередному пожару. В результате пострадала квартира истца и находящееся в ней имущество, сгорел чердак дома. В связи с невменяемостью сосед был освобожден от уголовной ответственности по ст. 168 Уголовного кодекса РФ — уничтожение или повреждение имущества по неосторожности. Тогда истец обратился в суд.

В исковом заявлении просил взыскать с ответчика стоимость ремонта квартиры и поврежденного движимого имущества — 243 000 рублей, расходы по ремонту сгоревшего чердака — 108 000 рублей, расходы по замене окон — 37 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал следующим: ответчик является собственником муниципальной квартиры, а значит, именно он должен был проследить за вменяемостью и общественной безопасностью жильцов, проживающих в этой квартире.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, так как «не усмотрел в действиях ответчика противоправности поведения, его вины в причинении ущерба, причинно-следственной связи между его действиями (бездействием) и наступившими для истца последствиями».

  • В силу п.1 ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. С учетом этого наниматель и вселил в квартиру своего внука — того самого соседа, заснувшего с зажженной сигаретой.
  • Закон не содержит требований, запрещающих вселение в жилые помещения лиц, страдающих психическими заболеваниями. 

При таких обстоятельствах проживание в муниципальной квартире лица, страдающего психическим заболеванием, не свидетельствует о незаконности действий (бездействия) ответчика, в результате которых возник заявленный ущерб.

Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика стоимость ремонта квартиры и поврежденного движимого имущества — 243 000 рублей.

Свое решение суд мотивировал тем, что предоставление жилого помещения третьим лицам для проживания и пользования не освобождает собственника от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества, а также соблюдению требований жилищного и гражданского законодательства.

Ответчик не согласился с вынесенным решением и подал кассационную жалобу. В ней ссылался на то, что возникновение ущерба не связано с ненадлежащим содержанием имущества ответчиком.
Лицо, страдающее психическим заболеванием, проживало в муниципальном жилье на законных основаниях. Соответственно, оно обязано было поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила противопожарной безопасности.

Кассационный суд оставил решение нижестоящего суда без изменений, а жалобу — без удовлетворения.

  • Бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.
  • Допуская нахождение и проживание в жилом помещении третьих лиц, использование ими оборудования квартиры, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.
  • Предоставляя квартиру в пользование третьим лицам, собственник вправе предусмотреть в договоре условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил. В случае несоблюдения указанных требований собственник может предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.

С учетом этого суд пришел к выводу об ответственности ответчика за причиненный ущерб истцу.

Еще пример из практики — «Пожар в соседской квартире — кто возместит ущерб?»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом