Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Формальное заключение договора не заменит фактическую диагностику ВДГО

Арбитражный суд Уральского округа отметил, что УК должна не просто заключить договор на диагностику внутридомового газового оборудования (ВДГО), но и реально обеспечить его диагностику (дело № А34 – 10161/2021).

Государственная жилищная инспекция Курганской области выявила нарушение лицензионных требований при эксплуатации МКД. Нарушение заключалось в использовании ВДГО с истекшим нормативным сроком службы без проведения диагностирования.
Административный орган выдал ООО УК «Солнечный дворик» из г. Кургана предписание, в котором потребовал организовать проведение технического диагностирования ВДГО. 

Управляющая организация с предписанием не согласилась и обратилась в суд с требованием признать его недействительным.
Она ссылалась на то, что им был заключен договор с обслуживающей организацией для проверки ВДГО.

Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении требования отказали. Судьи исходили из того, что организация проведения технического диагностирования, вопреки доводам общества, не сводится только к заключению договора со специализированной организацией. Необходимо реальное исполнение договора, включая проведение диагностики.

Арбитражный суд Уральского округа с этим тоже согласился. Он отметил, что согласно Правилам содержания имущества в МКД № 491 инженерная система газоснабжения входит в состав общего имущества дома. Ответственность за её содержание и эксплуатацию несёт управляющая организация.
При этом техническое диагностирование необходимо в отношении оборудования, которое отработало нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо проектной документацией.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД № 290 предусматривает работы для надлежащего содержания системы:

  • организация проверки состояния системы газопровода и ее отдельных элементов;
  • организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
  • при выявлении нарушений и неисправностей оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях необходимо устранить нарушения (п. 21).

По результатам технического диагностирования должно быть оформлено заключение с рекомендациями, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию оборудования (Правила проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования № 613).

Суд отметил, что спорное предписание указывает на необходимость провести работы для достижения конкретного результата — фактического проведения технического диагностирования оборудования с истекшим нормативным сроком службы.

Больше материалов про диагностирование ВДГО

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом