Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Последние новости о ЖКХ в России сегодня

ЖКХ Ньюс

Злоупотребление правом при требованиях устранить препятствия в пользовании общим имуществом

Шестой кассационный суд общей юрисдикции указал, что по делу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом суду следует исключить злоупотребление правом со стороны самого истца (дело № 88 – 2281/2022).

В одном из жилых помещений двухквартирного дома сменился владелец. По утверждению его соседа, покупатель демонтировал общую систему отопления. Несмотря на то, что котёл газового отопления находится в квартире нового собственника, последний не позволил подключить к системе отопления вторую квартиру. Конфликт перерос в судебный спор.

Истец обратился в суд и потребовал обязать ответчика:

  • предоставить доступ в жилое помещение специалисту для подключения отопления во вторую половину дома;
  • устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД, состоящим из газового крана и газового котла, установленного в части жилого дома, занимаемой ответчиком;
  • обеспечить общий доступ в помещение, где находится котёл, из двух квартир, установив дверной проём со стороны ответчика и дверь со стороны истца.

Что решили суды

Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал.

Апелляционная инстанция решение отменила и удовлетворила иск частично:

  • ответчик был обязан устранить препятствия в пользовании общим имуществом, для чего должен восстановить систему отопления в МКД согласно схеме газопровода;
  • в удовлетворении остальных требований суд истцу отказал.

Также с ответчика были взысканы расходы за судебную экспертизу — 45 000 р.

Ответчик обжаловал апелляционное решение. В жалобе он указывал:

  • на момент покупки квартиры газовый котёл не работал, система отопления была разморожена и отрезана самим истцом в его половине дома;
  • истец отапливал свою половину дома электричеством, для чего сам произвёл переоборудование жилого дома и демонтировал трубы отопления;
  • ответчик сам провёл отопление от газового котла только в своей половине дома, на тот момент у истца уже было электрическое отопление;
  • истец избрал неверный способ защиты своих прав и допустил злоупотребление правом.

Что решила кассация

Шестой кассационный суд общей юрисдикции обнаружил нарушения при вынесении решения, отменил его и направил дело на новое рассмотрение.

Судебная коллегия подчеркнула, что апелляционная инстанция не дала правовую оценку:

  • доводам ответчика о том, что истец демонтировал нерабочую систему отопления в жилом доме и установил в своей квартире электрическое отопление;
  • нарушению норм и правил истцом при самовольной перепланировке;
  • возможному наличию причинно-следственной связи между этими нарушениями и вредом, причинённым истцу.

Также кассационная инстанция обратила внимание на то, что возлагая на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД, суд постановил неисполнимое решение, поскольку не указал, препятствия в пользовании каким общим имуществом и каким именно образом должна устранить ответчица.

Судебная коллегия указала, что при новом рассмотрении суду необходимо:

  • исследовать возможность злоупотребления правом со стороны истца;
  • обсудить вопрос о назначении судебной экспертизы, чтобы определить, какие работы и за чей счет следует произвести для полного восстановления системы отопления.

Кроме того, следует оценить все доводы и возражения сторон, в том числе утверждение ответчика о том, что он не отключал газовый котёл, не демонтировал общую систему отопления и не нарушал права истца.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом