Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Госдума приняла изменения в количество голосов, необходимое для выбора УК

22 февраля 2022 года Госдума РФ приняла в первом чтении изменения в правила выбора управляющей компании. 

Окончательный вид законопроекта можно будет оценить после второго чтения. 

Суть законопроекта: увеличить необходимое для выбора новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня «50 % + 1 голос» от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.
По мнению авторов проекта, изменения затруднят фальсификацию протоколов общих собраний.

Насчет затруднения фальсификации у редакции ЖКХ Ньюс уверенности нет, но хотя бы появится определенность по количеству голосов. 

Сейчас возникают споры о том, сколько нужно голосов по этому вопросу. А всё из-за того, что в ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ написано так:
при выборе управляющей организации с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. При этом собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отсюда некоторые делают вывод, что нужно не просто большинство голосов от участников собрания, а половина голосов по всему дому. Другие так не считают.

Случай из практики

В Туле собственники приняли решения об утверждении условий и заключении договора управления, при этом было набрано больше половины от голосов участников собрания, но меньше половины голосов всех собственников в доме.
Суды первой и второй инстанции признали решения собрания недействительными из-за недостаточного, по их мнению, числа голосов.

Кассационная инстанция отменила эти решения, указав:
- решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании,
- рассматриваемый вопрос повестки не относится к тем пунктам части 2 статьи 44 ЖК РФ, решения по которым принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме.
(Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 21719/2020. Аналогичная позиция изложена в определении того же суда по делу № 88 – 5618/2021).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом