Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Минстрой РФ подготовил проект Федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов».

Необходимость такого закона жители коттеджных поселков понимали давно, а вот Конституционный Суд РФ пришел к такому выводу в декабре 2021 года.

Сейчас проект закона проходит стадию общественного обсуждения.

Чего коснется закон?

Закон регулирует отношения, связанные с возникновением у собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в границах таких комплексов, и с управлением таким общим имуществом.

Что понимается под общим имуществом?

В проекте много внимания уделено общему имуществу и управлению им. 

Общее имущество – расположенные в границах территории малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование такого имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов;

Предполагается, то доля собственника индивидуального жилого дома в праве общей собственности на имущество общего пользования общее имущество общего пользования равна отношению площади принадлежащего ему, в том числе на праве аренды, земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, к общей площади земельного участка, расположенного в границах такого малоэтажного жилого комплекса и на котором расположены все объекты, входящие в состав малоэтажного жилого комплекса.

Интересные моменты:

  • малоэтажный комплекс будет иметь свой паспорт, а сведения о комплексе должны будут размещаться в ГИС ЖКХ.
  • уменьшение размера имущества общего пользования возможно будет только с согласия всех собственников индивидуальных жилых домов.
  • предполагается, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества будет определяться долей в праве общей собственности на общее имущество, если другое не установлено решением общего собрания, принятым всеми собственниками индивидуальных жилых домов.
  • решения общего собрания собственников могут приниматься путем проведения заседания или без проведения заседания (заочное голосование). Возможно голосование через интернет.
  • предусмотрено три способа управления – как и для многоквартирных домов. Непосредственное управление возможно в жилом комплексе, где домов не более 30. Муниципалитет может проводить конкурс для отбора управляющей организации.

Остальные нормы также очень похожи на Жилищный кодекс РФ. С интересом ждем, что выйдет в итоге прохождения проекта по всем этапам законотворчества.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом