Минстрой РФ подготовил проект Федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов».
Необходимость такого закона жители коттеджных поселков понимали давно, а вот Конституционный Суд РФ пришел к такому выводу в декабре 2021 года.
Сейчас проект закона проходит стадию общественного обсуждения.
Чего коснется закон?
Закон регулирует отношения, связанные с возникновением у собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в границах таких комплексов, и с управлением таким общим имуществом.
Что понимается под общим имуществом?
В проекте много внимания уделено общему имуществу и управлению им.
Общее имущество – расположенные в границах территории малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование такого имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов;
Предполагается, то доля собственника индивидуального жилого дома в праве общей собственности на имущество общего пользования общее имущество общего пользования равна отношению площади принадлежащего ему, в том числе на праве аренды, земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, к общей площади земельного участка, расположенного в границах такого малоэтажного жилого комплекса и на котором расположены все объекты, входящие в состав малоэтажного жилого комплекса.
Интересные моменты:
- малоэтажный комплекс будет иметь свой паспорт, а сведения о комплексе должны будут размещаться в ГИС ЖКХ.
- уменьшение размера имущества общего пользования возможно будет только с согласия всех собственников индивидуальных жилых домов.
- предполагается, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества будет определяться долей в праве общей собственности на общее имущество, если другое не установлено решением общего собрания, принятым всеми собственниками индивидуальных жилых домов.
- решения общего собрания собственников могут приниматься путем проведения заседания или без проведения заседания (заочное голосование). Возможно голосование через интернет.
- предусмотрено три способа управления – как и для многоквартирных домов. Непосредственное управление возможно в жилом комплексе, где домов не более 30. Муниципалитет может проводить конкурс для отбора управляющей организации.
Остальные нормы также очень похожи на Жилищный кодекс РФ. С интересом ждем, что выйдет в итоге прохождения проекта по всем этапам законотворчества.