Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Собственнику не удалось обязать соседей восстановить шумоизоляцию пола

Не всегда через суд можно обязать соседей улучшить звукоизоляцию в квартире. Даже если вам слышен каждый их шаг. Превышение уровня шума устанавливают не на слух, а по результатам специальных измерений (апелляционное определение Московского городского суда от 14 декабря 2021 г. № 33 – 50125/21).

В г. Москве собственник устал от шумов, доносящихся из квартиры сверху. Ему были слышны звуки передвигаемых стульев, удары от падения предметов и даже просто шаги. Не спасала даже система звукоизоляции потолка.

По мнению собственника, причиной этому стал ремонт полов, который соседи сверху сделали с нарушением санитарных, а также технических правил и норм. Решением проблемы видел восстановление звукоизоляции пола, но сосед (далее — ответчик) отказывался выполнять соответствующие работы в добровольном порядке.
Посчитав, что независимо от времени суток уровень шума в его квартире превышает допустимые значения, собственник (далее — истец) обратился в суд.

В исковом заявлении просил обязать соседа сверху:

  • провести ремонтно-строительные работы по замене пола (изменению его конструкции), обеспечивающие нормативную и проектную звукоизоляцию межэтажного перекрытия от ударного шума;
  • подтвердить исполнение обязанности письменными документами — расчетами, протоколами натурных измерений и др.;
  • поручить проведение необходимых расчетов и измерений специализированной организации.

Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требований и взыскал с него в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя — 25 000 рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что при нахождении в гостях у истца слышали сильные шумы из квартиры сверху. При этом один из свидетелей указал, что такие шумы доносились и после того, как истец провел звукоизоляцию своего потолка.

По ходатайству истца суд назначил строительно-техническую экспертизу. Согласно заключению эксперта, шумоизоляция межэтажного перекрытия соответствует требованиям нормативного характера, а индекс приведенного уровня ударного шума составляет 56 дБ и не превышает норму в 60 дБ.

В судебном заседании эксперт дополнительно отметил, что звукоизоляция в квартире истца уменьшает проникновение шума в квартиру. Однако суд не принял этот факт во внимание, так как исследование уровня шума без указанной звукоизоляции не проводилось. Доказательства того, что до звукоизоляции потолка уровень шума в квартире истца превышал допустимые значения, отсутствуют.

Апелляционный суд рассмотрел жалобу истца и оставил ее без удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобыПозиция суда

Заключение эксперта оформлено с нарушениями — в нем нет сведений об участниках процесса и подписки о даче ложных показаний, протокол измерений не подписан.
Суд не усмотрел нарушений в оформлении заключения. В документе есть все необходимые подписи и печати, сведения об эксперте и подписка о даче ложных показаний. Проведение расчетов и формирование выводов не предполагает участия иных лиц, кроме эксперта.
Нарушена методика проведения экспертизы.Истец не представил другую экспертизу, исследование или заключение специалиста о нарушениях, допущенных при проведении экспертизы.
Апелляционный суд принимает дополнительные доказательства в случае, когда они по уважительным причинам не могли быть представлены в суде первой инстанции. Однако истец не выражал в суде первой инстанции несогласие с заключением эксперта.
Эксперт установил, что при ремонте пола ответчик нарушил его шумоизоляцию.Такой вывод не следует из допроса эксперта и судебной экспертизы. Проектной документации на спорный дом и квартиру в материалах дела нет. Установить факт реконструкции пола невозможно, а сам ответчик утверждает, что такую реконструкцию не проводил.

Еще пример из практики — «Можно ли обязать соседей улучшить звукоизоляцию в квартире»

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом