В закрытом чате нашего телеграм-канала «ЖКХ» управляющие организации обсудили проблему взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с периодом образования свыше 3 лет.
Обобщили итоги обсуждения и публикуем с согласия авторов рекомендаций.
Можно ли взыскать?
Можно. Порядок обычный: подать заявление о выдаче судебного приказа можно за любой срок. Мировой суд обычно выносит приказ как есть, хоть за 10 лет. И потом это взыскивается.
Проблема
Если собственник отменяет приказ, то все переходит в исковое производство. Там первым делом собственник заявляет об истечении срока исковой давности. Это уже не преодолеть.
Как поведут себя должники – предсказать сложно:
- «Мы вот подавали на 29 должников по капремонту, только трое отменили и заявили исковую давность, с остальных все взыскали».
- «Мы подали на 15 приказов, все грамотные оказались. Не отменили только 4 человека. В результате теперь в общеисковом порядке взыскиваем».
Варианты действий при отмене приказа
«У нас судебный приказ должник обжаловал, в судебном процессе заявил срок давности, тогда мы начислили ему проценты за последние три года. По деньгам вышло соразмерно с начальным иском».
Можно рассмотреть возможность взыскания денег на юриста, который готовил заявление о выдаче приказа. В любом случае, многие взыскивают расходы на юриста, который помогал с иском после отмены приказа.
Многие не взыскивают просроченную задолженность, но оставляют ее в квитанции, так как попытки ее «списать» обычно безуспешны. При этом у должника могут быть проблемы с продажей квартиры, а также кто-то может случайно оплатить и просроченную задолженность.
Если вы – управляющая организация или товарищество, приглашаем присоединиться к закрытому чату для УО и ТСЖ в Telegram для обсуждения других вопросов и обмена опытом с коллегами. Чат организован на базе телеграм-канала ЖКХ.