Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

При начислении платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества ТСЖ и УК должны быть внимательными в отношении применяемой в расчетах площади помещения. Например, если собственники присоединили лоджию к квартире, но не внесли соответствующие изменения в техническую документацию, то учет площади утепленной лоджии суд может признать незаконным (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.12.2021 по делу № А81 – 4687/2021).

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее — Департамент) провел проверку и установил, что одно из ТСЖ г. Салехарда неправильно начисляло плату за содержание и ремонт общедомового имущества. При определении ее размера ТСЖ учитывало площадь квартиры вместе с лоджией. Однако в техническом паспорте была указана другая площадь жилого помещения — без учета лоджии.

Департамент предписал ТСЖ пересчитать плату с 2016 года и в дальнейшем начислять ее исходя из площади квартиры без учета лоджии (в соответствии с техпаспортом).

ТСЖ обратилось в суд, так как не согласилось с актом проверки и предписанием Департамента. В исковом заявлении просило признать эти документы недействительными. В обоснование своей позиции ТСЖ ссылалось на то, что собственники объединили лоджию с кухней. Соответственно, начисление платы с учетом площади лоджии правомерно.

Суд первой инстанции удовлетворил требования ТСЖ частично:

  • прекратил производство по делу об оспаривании акта проверки;
  • признал предписание Департамента недействительным в части обязания ТСЖ пересчитать плату за содержание и ремонт общедомового имущества с 2016 г. 

Суд установил, что с апреля 2014 г. по февраль 2020 г. управление МКД осуществляло не ТСЖ, а другая организация. Соответственно, Департамент необоснованно обязал ТСЖ сделать перерасчет с 2016 г.

Отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд исходил из того, что при расчете платы ТСЖ «неверно определяет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».
Эта доля пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, которая не включает в себя площадь балконов, лоджий, террас и веранд (ч. 1 ст. 37, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Суд отклонил довод ТСЖ о правомерности начисления платы в связи с объединением лоджии и кухни. Орган местного самоуправления не принимал решение о согласовании или отказе в согласовании этой перепланировки. Соответственно, у ТСЖ не было оснований начислять плату согласно сведениям, противоречащим правоустанавливающим и техническим документам.

Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений, а жалобу ТСЖ — без удовлетворения.

Другая статья по теме — «Балкон и лоджия: разница для перепланировки»

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом