При начислении платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества ТСЖ и УК должны быть внимательными в отношении применяемой в расчетах площади помещения. Например, если собственники присоединили лоджию к квартире, но не внесли соответствующие изменения в техническую документацию, то учет площади утепленной лоджии суд может признать незаконным (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.12.2021 по делу № А81 – 4687/2021).
Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее — Департамент) провел проверку и установил, что одно из ТСЖ г. Салехарда неправильно начисляло плату за содержание и ремонт общедомового имущества. При определении ее размера ТСЖ учитывало площадь квартиры вместе с лоджией. Однако в техническом паспорте была указана другая площадь жилого помещения — без учета лоджии.
Департамент предписал ТСЖ пересчитать плату с 2016 года и в дальнейшем начислять ее исходя из площади квартиры без учета лоджии (в соответствии с техпаспортом).
ТСЖ обратилось в суд, так как не согласилось с актом проверки и предписанием Департамента. В исковом заявлении просило признать эти документы недействительными. В обоснование своей позиции ТСЖ ссылалось на то, что собственники объединили лоджию с кухней. Соответственно, начисление платы с учетом площади лоджии правомерно.
Суд первой инстанции удовлетворил требования ТСЖ частично:
- прекратил производство по делу об оспаривании акта проверки;
- признал предписание Департамента недействительным в части обязания ТСЖ пересчитать плату за содержание и ремонт общедомового имущества с 2016 г.
Суд установил, что с апреля 2014 г. по февраль 2020 г. управление МКД осуществляло не ТСЖ, а другая организация. Соответственно, Департамент необоснованно обязал ТСЖ сделать перерасчет с 2016 г.
Отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд исходил из того, что при расчете платы ТСЖ «неверно определяет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».
Эта доля пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, которая не включает в себя площадь балконов, лоджий, террас и веранд (ч. 1 ст. 37, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Суд отклонил довод ТСЖ о правомерности начисления платы в связи с объединением лоджии и кухни. Орган местного самоуправления не принимал решение о согласовании или отказе в согласовании этой перепланировки. Соответственно, у ТСЖ не было оснований начислять плату согласно сведениям, противоречащим правоустанавливающим и техническим документам.
Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений, а жалобу ТСЖ — без удовлетворения.
➜ Другая статья по теме — «Балкон и лоджия: разница для перепланировки»