При выборе способа управления МКД необходимо правильно оформить протокол общего собрания и не забыть принять все решения, которые требуются для выбора того или иного способа управления.
Несоблюдение этих требований может привести к ликвидации ТСЖ, если собственники решили создать его для управления домом. Именно так и случилось по делу, рассмотренному Третьим кассационным судом общей юрисдикции (определение № 88а-12567/2021).
Собственники на общем собрании для управления МКД выбрали ТСЖ. ТСЖ «Светоч» из Санкт-Петербурга было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга выяснила, что протокол собрания, на котором выбрано ТСЖ, оформлен неправильно. В документе отсутствовали подписи собственников помещений, которые проголосовали за принятие решения об утверждении устава ТСЖ. Кроме того, не было и самого решения о создании ТСЖ.
Эти нарушения стали поводом для обращения жилищной инспекции в суд с требованием признать ТСЖ «Светоч» прекратившим свою деятельность и исключить сведения о товариществе из Единого государственного реестра юридических лиц.
Истец обосновал требования тем, что отсутствие решения о создании ТСЖ и необходимого количества голосов за утверждение устава — существенные и неустранимые нарушения порядка создания ТСЖ. Такие нарушения влекут прекращение деятельности организации и исключение сведений из реестра юридических лиц.
Первая и вторая судебные инстанции иск удовлетворили и ликвидировали товарищество.
ТСЖ обжаловало судебные акты в вышестоящий суд. Ответчик указал, что суд не истребовал в полном объёме у административного истца материалы по проведению собрания, в т.ч. копии всех бюллетеней собственников.
Третий кассационный суд общей юрисдикции не нашёл оснований для удовлетворения жалобы и указал, что согласно Жилищному кодексу РФ:
- собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ;
- решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников;
- решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 136).
Протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД, которые голосовали за принятие решения (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Кассационная инстанция приняла во внимание такие обстоятельства:
- Вопросы создания ТСЖ «Светоч» и утверждения устава названного товарищества в повестку дня общего собрания включены не были.
- Решение о создании ТСЖ с указанным наименованием и об утверждении его Устава собственники помещений не принимали, а сам протокол в нарушение требований части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, подписан только председателем собрания, секретарём и членами счётной комиссии.
- В период проведения общего собрания и на дату регистрации в качестве юридического лица ТСЖ «Светоч», в МКД действовало созданное ранее ТСЖ «Феникс».
- Запись о признании недействительной регистрации ТСЖ «Феникс» на основании решения суда была внесена в ЕГРЮЛ после внесения записи о вновь созданном товариществе. Однако закон не допускает возможность одновременного создания двух ТСЖ в одном МКД.
Суд указал, что нижестоящие инстанции установили наличие грубых и неустранимых нарушений закона при создании товарищества. Поэтому для отмены вынесенных судебных постановлений оснований нет.