Арбитражный суд Волго-Вятского округа напомнил, что ответственность за надлежащее состояние вентиляционных каналов в МКД несёт управляющая организация (дело № А17 – 7559/2020).
Жилец МКД г. Приволжска написал в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области жалобу на УК — ООО «Приволжское многофункциональное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области».
Управляющая компания не восстанавливала разрушенную кирпичную кладку оголовков вентиляционных каналов, оставила на стыках кирпичной кладки остатки цементного раствора.
Жилищная инспекция обнаружила ненадлежащее состояние вентиляционных каналов и предписала УК получить техническое заключение специализированной организации, а также выполнить работы в соответствии с техническим заключением.
УК с предписанием не согласилась и обратилась в суд с требованием признать его недействительным. Она считала, что вентиляционные шахты не требуют аварийно-восстановительных работ, поскольку нарушения в работе вентиляционных шахт отсутствуют.
Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении требования отказал. Второй арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа при рассмотрении очередной жалобы УК сослался на нормы Жилищного кодекса РФ, которыми установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать:
- благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
- надлежащее содержание общего имущества;
- соответствие требованиям законодательства РФ в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей и соблюдение требований к надёжности и безопасности МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Обслуживание жилищного фонда должно обеспечивать, в том числе содержание в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близкорасположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.
Устранять дефекты строительного характера, нарушение тяги каналов и проводить отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).
Как подчеркнула судебная коллегия, УК отвечает:
- за содержание и ремонт дома, за соответствие его состояния обязательным требованиям и нормам;
- за соответствие его технического состояния обязательным требованиям и нормам законодательства;
- за обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, благоприятных условий проживания, сохранности имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.
Вентиляционные каналы, которые не отвечают требованиям эксплуатации жилищного фонда, создают непосредственную угрозу для жизни и здоровья жителей МКД. Бездействие УК способно повлечь возникновение аварийных ситуаций и наступление негативных последствий.
Кассационный суд решил, что судебные акты приняты законно, а жалоба не подлежит удовлетворению.
Другие статьи про содержание вентиляционных каналов
Ранее мы публиковали историю, где управляющая организация выиграла спор с органом жилищного надзора по теме, обязательно ли привлекать специализированные организации для этого вида работ.
Как часто должны проверяться дымовые и вентиляционные каналы, было разъяснение другого органа жилищного надзора.
Некоторым компаниям не удается попасть в квартиры, и они используют систему телеинспекции с камерой, но этого недостаточно.