ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Когда управляющей организации приходится содержать внутриквартальный проезд?

Второй кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих судов, которые взыскали с УК ущерб от ДТП, причинённый в результате ненадлежащего обслуживания проезда между придомовыми территориями. УК признана надлежащим ответчиком по иску о возмещении вреда (дело № 88 – 19955/2021).

Собственник автомобиля проезжал по скользкому проезду между домами. Дорога не была обработана реагентами, поэтому автомобиль наехал на обледенелый сугроб и получил повреждения.

Мировой судья вынес решение взыскать в пользу собственника с УК «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» из г. Ярославля в возмещение ущерба 81 000 р. Суд обязал владельца автомобиля передать УК запасные части автомобиля, которые было необходимо заменить.

Принимая решение, мировой судья учёл:
- обязанность содержать внутриквартальный проезд между домами в надлежащем состоянии возложена на УК договорами об управлении МКД;
- в перечень по текущему содержанию объектов дорожной сети спорный участок не включён, поэтому надлежащий ответчик— УК.

Апелляционная инстанция согласилась с решением мирового судьи.

УК обжаловала судебные акты в вышестоящую инстанцию. В кассационной жалобе ответчик ссылался на то, что прилегающая территория, на которой произошло ДТП, не входит в состав общего имущества. Поэтому УК не может выступать надлежащим ответчиком по этому делу.

Второй кассационный суд общей юрисдикции отметил, что в момент ДТП на дороге обнаружена зимняя скользкость, дорога не обработана противогололёдными средствами. Это свидетельствует о нарушении ответчиком требований Государственного стандарта РФ «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения».

Кассационная инстанция отметила, что мировой судья принял верное решение с учётом следующего:

  • Установлено, что ответчик не исполнял обязанности по очистке внутриквартального проезда от наледи. Хотя по договору был обязан обслуживать проезд.
  • Причинно-следственная связь между бездействием ответчика и причинением истцу ущерба в виде механических повреждений автомобиля в результате ДТП доказана.
  • Размер возмещения вреда определён на основании заключения эксперта, которое отвечает всем необходимым требованиям.
  • Сумма убытков взыскана без учёта износа заменяемых деталей. Поскольку при этом на стороне истца образовалось неосновательное обогащение, мировой судья обязал передать заменяемые детали ответчику.

Довод ответчика, что он — ненадлежащий, кассационная инстанция отклонила. Суд указал, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Земельный участок, на котором расположен МКД, включается в состав общего имущества. Организации по обслуживанию жилищного фонда несут обязанности по содержанию, чистке и уборке придомовой территории (пункты 1.1, 1.8 и подпункты 3.5.8, 3.9.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При этом муниципалитет утвердил Правила благоустройства территории, в соответствии с которыми уборку дворовых территорий, прилегающих к ним внутриквартальных проездов, дворовых проездов, тротуаров осуществляют собственники (владельцы) земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Внутриквартальный проезд находится в пределах прилегающих территорий к указанным домам на расстоянии не более 10 метров от них и согласно договору управления МКД должен обслуживаться ответчиком. Поэтому УК по этому иску — надлежащий ответчик.

Кассационная инстанция не нашла оснований для отмены решения.

Вопросы об ответственности за содержание внутридворовых, внутриквартальных проездов часто встречаются в судебной практике.

Мы уже писали о привлечении управляющей организации к ответственности за неуборку снега во внутридворовых проездах, предписании отремонтировать асфальтовое покрытие на дороге возле дома.

Попытки заставить местную администрацию содержать подобные дороги часто проваливаются: то ТСЖ не сможет обязать муниципалитет отремонтировать проезд, то прокуратура неправильно определит «виноватое» лицо.

Похожие новости
ЖКХРСО

Штрафы за отсутствие актов проверки газового оборудования

ЖКХФЛ

Особенности расчёта дохода для получения жилищной субсидии ИП

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Случай незаконного начисления платы за обслуживание крышной котельной

ЖКХФЛ

Чтобы возвести объект благоустройства, предусмотренный проектом и ДДУ, согласие собственников не требуется