На сайте Управления Ставропольского края – Жилищная инспекция опубликовано разъяснение про часто встречающиеся аббревиатуры, которые означают общедомовые нужны и коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества.
Собственники, которые обращаются в жилищную инспекцию, иногда по привычке используют аббревиатуру ОДН, хотя в большинстве случаев корректнее будет употреблять СОИ. В чем отличие?
«Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (сокращенно – коммунальные ресурсы на СОИ, КР СОИ)» – это ресурсы, которые управляющая организация (ТСЖ) расходует на обслуживание общедомового имущества, а именно:
- водоснабжение на полив, мытье пола, опрессовку системы отопления и т. д.;
- электроэнергия на освещение, работу лифтов, насосов, бойлеров;
- водоотведение.
Определение «общедомовые нужды» (сокращенно – ОДН) относится к коммунальным услугам, которые предоставляются для содержания общего имущества многоквартирного дома, но в законе применяется в трех случаях:
- когда в доме непосредственный способ управления;
- если собственники не определились с организационно-правовой формой;
- если собственники выбрали способ управления, но он еще не реализован.
Орган жилищного надзора указывает, что основное отличие КР СОИ от ОДН — в том, что в первом случае потребленные ресурсы входят в состав платы за содержание жилого помещения, то есть являются жилищной услугой, которую рассчитывает управляющая организация (ТСЖ), а во втором случае (с ОДН) эти расходы включены в квитанцию за каждый коммунальный ресурс. Их рассчитывает ресурсоснабжающая организация, а не УК или ТСЖ.
Разъяснение про порядок оплаты коммунальных ресурсов опубликовала Государственная жилищная инспекция Амурской области.
Порядок расчета платы за КР СОИ зависит от того, установлен ли в доме коллективный (общедомовой) счетчик.
Если он есть, размер расходов потребителей может определяться (ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ):
- исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ по установленным тарифам, с проведением перерасчета на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
- исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (в случае оснащения многоквартирного дома такой системой учета), при условии, что такая система обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний;
- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, с проведением перерасчета размера таких расходов на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета в установленном порядке (в случае принятия такого решения на общем собрании собственников);
- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (в случае принятия такого решения на общем собрании собственников).
Если коллективный (общедомовой) прибор учета не установлен, размер расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ, по установленным ими тарифам (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).
Напомним, что в Москве может действовать другой порядок начисления платы.
➜ Подписаться на канал «ЖКХ» в Telegram