Если для проведения текущего ремонта многоквартирного дома управляющая компания привлекает подрядные организации, то одних лишь справок от подрядчиков будет недостаточно для подтверждения факта выполненных работ (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 12302/2021).
В г. Сегеже Республики Карелия управляющая организация в рамках договора управления должна была среди прочего выполнять:
- ремонт внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения;
- промывку и регулировку систем отопления, удаление из них воздуха и проведение пробных пусконаладочных работ;
- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей во внутридомовых электросетях, очистку клемм и соединений в групповых щитах;
- аварийное обслуживание санитарно-технических, электротехнических и газовых систем.
К проведению этих работ УК привлекла подрядные организации, которые по итогам предоставили справки, подписанные руководителями.
Одного из собственников МКД это не устроило. Он посчитал, что «справки о проведенных работах не равноценны актам выполненных работ, в связи с чем услуги ему, как потребителю, оказаны не были ввиду недоказанности обратного».
Собственник обратился в суд с требованием обязать УК предоставить собственникам акты выполненных работ.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований. Они признали представленные справки допустимыми доказательствами того, что подрядчики выполнили работы по текущему ремонту МКД.
Кассационный суд не согласился с выводами нижестоящих судов:
- По договору управления УК обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества; предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в этом доме; обеспечивать готовность инженерных систем; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
- В силу требований к надлежащему содержанию общего имущества, применительно к целям и предмету договора управления УК обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, а также в договоре управления, обеспечивающие выполнение указанных требований.
- П. 9 Правил № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме…» предусматривает составление акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
Таким образом, «УК обязана предоставлять собственникам акты выполненных работ, подтверждающие вид, объем, периодичность, сметную стоимость, цену оказанных ею услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также сведения об оказании услуги (выполнении работы) в полном объеме и с надлежащим качеством, в установленные сроки.
При этом только надлежащим образом оформленный акт выполненных работ является единственным допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг».
Если УК не соблюдает форму акта приемки оказанных услуг и выполненных работ, то это ограничивает право собственников на получение информации об объеме, стоимости и качестве выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общедомового имущества, – к такому выводу пришел суд.
Кассационный суд отменил вынесенное ранее определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Другие материалы про акты приемки работ:
Как надо оформлять акты приемки работ управляющей организации: судебная практика
Разъяснение органа жилищного надзора про акты выполненных работ
Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты