Колонка редактораЖКХФЛ

С кем надо согласовывать повестку общего собрания собственников?

В большинстве случаев повестку собрания собственников ни с кем согласовывать не требуется. Бывают исключения, когда нужно или желательно до уведомления о собрании обговорить некоторые вопросы, которые планируется вынести на голосование. Разберем эти примеры.

1. Собственники

Инициатор собрания может озвучить свои планы в домовом чате, группе дома и предложить поучаствовать в обсуждении, прислать замечания.
Так как большинство собственников ничего не понимает в жилищном законодательстве, то у них свое понимание, «как правильно» проводить собрание. Поэтому предложения часто не конструктивны, а обсуждение превращается в склоку.

2. Будущая управляющая организация

Не для всех очевидно, но выбор новой компании для управления домом должен быть согласован с ней, равно как и условия договора управления, включая размер платы.

3. Действующая УК

Если реализация принятых решений потребует каких-то телодвижений от действующей управляющей организации (отремонтировать что-то, оказать дополнительную услугу за плату и т.д.), то лучше обсудить это с УК заранее. Иначе потом больше шансов, что организация откажется выполнять решение собственников.

Если собственники планируют изменить договор управления, то делать это нужно по соглашению обеих сторон такого договора. Предварительные договорённости лучше фиксировать письменно.

Что бывает, если не обсудить с УК планируемые решения, можно почитать в материалах:
- «Собственники не смогли обязать УК выполнить решение общего собрания»,
- «Могут ли собственники выбрать подрядчика для текущего ремонта»

4. Организация, которая будет начислять плату за капремонт при спецсчете

Если собственники на собрании планируют перейти на спецсчет по капремонту, то на голосование надо будет вынести вопросы о выборе лица, уполномоченного на представление платежных документов для уплаты взносов на капремонт на спецсчет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
Выбор лица, которое будет выставлять платежки, осуществляется по согласованию с этим лицом, что прямо предусмотрено ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ. Обычно это сам владелец спецсчета.

5. Налоговая

Если собственники создают товарищество для управления домом, то потом протокол надо будет отдавать в ИФНС для регистрации юридического лица. При этом в разных городах у налоговых могут быть разные представления о правильном: кто-то хочет в названии товарищества видеть буквы «ТСН», кто-то – только «ТСЖ». Кому-то в протоколе важно увидеть будущий юридический адрес товарищества. Поэтому если есть возможность, то лучше показать в ИФНС повестку и планируемые решения, а то и черновик протокола до собрания. Можно прийти на личный приём или обратиться письменно. Это займёт не так много времени, как повторное проведение общего собрания или суд с налоговой, если она решит отказать в регистрации по выдуманным причинам.

6. Органы местного самоуправления

Опять же, если принимаемое решение затрагивает каким-то образом права и обязанности муниципалитета, например, собственники решают участвовать в местной программе благоустройства дворов, то лучше убедиться, что на голосование будут вынесены все необходимые вопросы, а администрация потом не завернёт инициативу из-за того, что какого-то вопроса не хватает.

7. Соседние дома

С собственниками соседних домов стоит обсудить вопросы, которые касаются таких соседей. Например, установка шлагбаума на общем для домов земельном участке. В подобных случаях от соседей обычно тоже требуется проведение собрания с принятием аналогичных решений.


Другие материалы по теме:

Ошибки в формулировках вопросов на общем собрании собственников

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах