Если собственник квартиры нарушил противопожарные правила, а УК не устранила нарушения, ответственность за ущерб имуществу граждан могут нести и УК, и собственник в равной мере. К такому выводу пришёл Первый кассационный суд общей юрисдикции (дело № 88 – 14002/2021).
О том, что захламлять места общего пользования не только неправомерно, но и опасно, жильцы многоквартирного дома г. Саранска Республики Мордовия убедились на собственном опыте.
На балконе общего пользования между этажами МКД возник пожар, который распространился на балконы соседних квартир и кухню. Причиной распространения огня стала мягкая мебель, которую один из собственников вынес на общий балкон.
Ситуацию осложняло то, что балкон использовался как место для курения. Это было известно всем, кто проживал в подъезде дома. Однако собственник игнорировал неоднократные претензии соседей.
Сосед, которому пожар причинил ущерб, обратился в суд с требованием взыскать с владельца загоревшейся мягкой мебели и УК «Домоуправление № 41» возмещение убытков от пожара, компенсацию морального вреда и судебные расходы.
Районный суд удовлетворил иск частично, взыскав материальный ущерб от пожара с УК и судебные издержки. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.
Суд второй инстанции решение отменил и вынес новое: с каждого из ответчиков было взыскано по 28 000 р.
Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел кассационную жалобу ответчика, который складировал мягкую мебель на общем балконе и отметил, что УК несёт ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общедомового имущества:
- собственник в нарушение действовавших на тот момент Правил противопожарного режима разместил мебель на общем балконе;
- за нарушение противопожарных требований собственник был привлечён к административной ответственности;
- вред имуществу истца причинён из-за возгорания на общем балконе МКД с находящимся на нём пожароопасным имуществом ответчика.
Федеральный закон № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» обязывает граждан соблюдать требования пожарной безопасности. За нарушение требований пожарной безопасности ответственность несут и собственники имущества (ст. 34, 38).
Суд установил, что в причинении ущерба истцу виновны оба ответчика:
- УК в нарушение закона и договора управления не обеспечила надлежащее содержание общего имущества и соблюдение мер пожарной безопасности.
- Жилец дома, в нарушение Правил противопожарного режима хранил на общем балконе многоквартирного дома и лестничной площадке пожароопасное имущество — мебель.
Эти обстоятельства позволили суду апелляционной инстанции правомерно возложить ответственность по возмещению ущерба на ответчиков. Придя к таким выводам, судебная коллегия признала апелляционное решение законным.
Другие наиболее читаемые материалы про пожарную безопасность многоквартирного дома:
Можно ли поставить металлический шкаф в паркинге
Можно ли хранить вещи в кладовках на цокольных этажах и в подвалах?
МЧС про пожарную безопасность многоквартирных домов по новым правилам