ЖКХФЛ

Две трети голосов за установку тамбурной двери недостаточно

Без согласия всех собственников нельзя установить дверь в тамбуре около квартиры. Даже если это нужно для удобства инвалида (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 11584/2021).

Чтобы инвалид мог хранить свою коляску в подъезде, большая часть жильцов МКД г. Шатуры согласилась на установку перегородки с дверью в его околоквартирном тамбуре. Такое решение они приняли на внеочередном общем собрании, где присутствовали собственники 67,2% помещений от общей полезной площади дома.

Перегородку и металлическую дверь вскоре установили, но собственнику расположенной рядом квартиры это не понравилось. Он обратился в суд с иском к своей управляющей компании и соседям, ставших обладателями огороженного тамбура.

В исковом заявлении он просил:

  • признать недействительным решение собственников о даче согласия на перепланировку тамбура и установку двери для присоединения к квартирам мест общего пользования (без права собственности) площадью 5 кв. м;
  • обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом — демонтировать перегородки и двери, установленной в околоквартирном тамбуре.

В обоснование своих требований истец ссылался на:

  • нарушение его прав на благоприятные условия проживания;
  • нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания;
  • невозможность пользоваться коридором около квартир ответчиков;
  • неправомерное уменьшение общедомового имущества;
  • нарушение требований пожарной безопасности.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и установил:

Правовые нормыФактические обстоятельства дела
Уменьшение размера общедомового имущества возможно только с согласия всех собственников МКД путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения части общедомового имущества, на них нужно получить согласие всех собственников в МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Перепланировка тамбура повлекла уменьшение общедомового имущества на 5 кв. м, которые оказались присоединенными к квартирам ответчиков (без права собственности).
Согласие на перепланировку тамбура и уменьшение общедомового имущества дали не все собственники.
Ответчики выполнили перепланировку околоквартирного тамбура самовольно, без согласования с госорганами. 
В соответствии с заключением экспертов установка тамбурной металлической двери препятствует свободному движению людей по эвакуационным путям в случае пожарной или иной опасности.
В открытом состоянии тамбурная дверь мешает полному открытию двери истца, а также загораживает часть эвакуационного выхода в коридор к лифтам и лестнице для жильцов всех квартир девятого этажа.

Суд удовлетворил исковые требования частично:

  • признал решения общего собрания собственников недействительным;
  • обязал ответчиков, являющихся собственниками помещений в спорном МКД, демонтировать перегородку с металлической дверью в околоквартирном тамбуре в течение месяца со дня вступления решения в законную силу;
  • отказал в удовлетворении требований в отношении УК.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил его решение без изменений.

Кассационный суд рассмотрел жалобу одного из ответчиков, в которой он просит отменить решения нижестоящих судов как незаконные.

Доводы кассационной жалобыПозиция суда
Перегородку установили в связи с необходимостью хранить инвалидную коляску.Довод не влияет на правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций.
Суды не учли ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой приспособить общедомовое имущество для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД можно без решения общего собрания собственников только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.Довод основан на неправильном толковании правовой нормы. Установку перегородки с металлической дверью нельзя отнести к приспособлению общедомового имущества для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД.
Заявитель не указал, чем вызвана необходимость установки перегородки и невозможность доступа к жилому помещению без ее монтажа.

Кассационный суд оставил жалобу без удовлетворения, а решения нижестоящих судов без изменений.

Другие случаи из судебной практики:

Законна ли установка тамбурной двери на лестничной площадке?

Если перегородка на лестничной площадке установлена до Жилищного кодекса РФ

Суд заставит сносить незаконную перегородку, даже если её установил предыдущий собственник

ГЖИ через суд обязала собственника убрать перегородку в приквартирном холле

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах