Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Региональный оператор капремонта отвечает за качество работ подрядчика

Если подрядчик Фонда капитального ремонта выполнил капремонт некачественно, ответственность за это несёт региональный оператор. Собственники могут защитить свои права, обратившись с жалобой в государственную жилищную инспекцию. Надзорный орган вправе обязать Фонд капремонта устранить недостатки. Для иллюстрации приведем дело № А55 – 4443/2020, которое рассмотрел Арбитражный суд Поволжского округа.

После некачественного капремонта инженерных сетей в МКД Государственная жилищная инспекция Самарской области провела внеплановую проверку. Инспекция установила, что подрядная организация, с которой Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключил договор, некачественно отремонтировала инженерные сети. Из-за этого температура в тепловом узле не соответствовала нормативным требованиям.

Надзорный орган выдал Фонду предписание, в котором потребовал устранить недостатки и обеспечить необходимый контроль за работой подрядчика.

Фонд с результатами проверки не согласился и обжаловал предписание в суде.
Суд первой инстанции заявление удовлетворил, поскольку пришёл к таким выводам:

  • Ненадлежащая циркуляция теплоносителя в жилых помещениях могла быть следствием различных причин. При этом инспекция не доказала, что нарушения возникли по вине самого регионального оператора.
  • Ответственность перед потребителем за соблюдение нормативов давления во внутридомовой системе, несёт исполнитель коммунальных услуг – УК.

Однако апелляционная инстанция решение отменила и отказала в удовлетворении заявленного требования.
Судебная коллегия приняла во внимание несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Вторая инстанция подчеркнула, что основанием для проверки послужили жалобы жильцов именно на качество капремонта систем отопления и теплоснабжения МКД, а не на качество коммунальных услуг. Поэтому предписание выдано законно.

Заявитель обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Поволжского округа.

Кассационная инстанция при рассмотрении дела сослалась на положения Жилищного кодекса РФ, которыми предусмотрено, что региональный оператор:

  • обязан контролировать качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких работ требованиям проектной документации (п. 4 ч. 2 ст. 182);
  • несёт ответственность перед собственниками за качество выполненных работ подрядными организациями в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приёмки оказанных и выполненных работ (п. 11 ч. 2 ст. 182);
  • возмещает убытки, причинённые собственникам помещений в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств в соответствии с гражданским законодательством.

Судебная коллегия признала апелляционное определение законным и оставила без изменения.

Другие материалы про некачественный капитальный ремонт:

Частые нарушения при капремонте

УК заставила регионального оператора устранить недостатки капремонта

Фонду капремонта не удалось обязать собственника обеспечить доступ в квартиру

Некачественный капремонт. Компенсация морального вреда не положена?

Защита прав потребителей при капремонте

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом