ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

Редкий случай, когда старый долг по ЖКХ можно списать

Бытует мнение, что долги по ЖКУ «старше» трёх лет можно списать. Достаточно сослаться на то, что истёк срок исковой давности. Мнение основано на неправильном толковании такого понятия, как срок исковой давности. На самом деле, срок исковой давности может быть применён судом только в случае предъявления иска к должнику и на основании заявления ответчика. Должник не может применить по собственному желанию исковую давность, если дело не рассматривается судом.

Однако возможность «избавиться» от долга, которому более трёх лет, в некоторых случаях существует. При условии, что иск правильно обоснован.

Чем мотивировать требование о списании долга, рассказываем на примере определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции. Суд разрешил спор о том, можно ли списать долг за капитальный ремонт по истечении срока исковой давности, в пользу должника (дело № 88 – 8958/2021).

Собственник из Самары обратился в суд с иском к региональному оператору Самарской области «Фонд капитального ремонта» и потребовал признать задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствующей и возложить на ответчика обязанность выдать справку об отсутствии долга.
Иск был обоснован следующими обстоятельствами:
- по истечении трёхгодичного срока исковой давности истребовать спорную сумму невозможно, поэтому долг следует признать отсутствующим;
- наличие сведений о задолженности лишает истца возможности пользоваться льготами на оплату жилья и коммунальных услуг.

Районный суд в иске отказал. Первая инстанция сослалась на то, что само по себе истечение срока исковой давности не прекращает обязательство. Следовательно, списать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги нельзя.

Апелляционная инстанция не согласилась с выводами районного суда, решение частично отменила и признала задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствующей.
Суд второй инстанции сослался на то, что если наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). Из этого следует:

  • кредитор обязан засчитывать исполненное должником только в избранные последним периоды и не вправе самостоятельно, без волеизъявления на то должника, произвести зачисление в периоды, по которым срок исковой давности истек;
  • при этом истец не заявляет о применении последствий пропуска срока исковой давности, как на то ошибочно указал суд первой инстанции, а основывает исковые требования на невозможности принудительного взыскания ответчиком спорной задолженности в силу истечения срока исковой давности.

Региональный оператор обжаловал апелляционное определение. 

Шестой кассационный суд общей юрисдикции поставил в споре точку.
Как установил суд, в платёжном документе за май 2020 г. истцу предъявлен расчёт в виде начисленных взносов на капитальный ремонт с 01 августа 2014 г. по 21 мая 2020 г.
Кассационная инстанция указала, что сведения о несписанной задолженности по взносам на капитальный ремонт лишает истца льгот по оплате коммунальных услуг. В то же время для регионального оператора отсутствует механизм самостоятельного списания спорной задолженности.
Поэтому суд второй инстанции обоснованно частично удовлетворил исковые требования.

Важно! Обратите внимание, что истец не требовал списать долг из-за пропуска срока исковой давности. Он мотивировал исковые требования тем, что невозможно принудительно исполнить взыскание за пределами трёхлетнего срока. Это же подчёркивали суды апелляционной и кассационной инстанций.

Почему нельзя списать долги за ЖКХ старше 3 лет в остальных случаях, мы писали в отдельном материале.

Похожие новости
ЖКХФЛУКПишут читатели

О праве собственников расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке

ЖКХФЛУК

Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за некачественное обслуживание ОДПУ?

ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

Почему СМИ пишут, что деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» признана незаконной?

ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении