ЖКХ

ГЖИ потеряла бюллетени: решения собрания недействительны?

Чтобы решение общего собрания признали недействительными, иногда достаточно потери жилищной инспекцией оригиналов бюллетеней из протокола собрания. Именно такая ситуация произошла с собственниками одного из МКД в Крыму (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 9163/2021).

На собрании решались вопросы об утверждении отчета управляющей компании, утверждении перечня услуг и размера платы, выборе совета многоквартирного дома. Некоторые собственники посчитали, что решения не приняты и обратились в суд.
Истцы настаивали на отсутствии кворума, ответчики утверждали обратное.

Суд первой инстанции запросил оригиналы бюллетеней, которые передаются вместе с протоколом для хранения в орган жилищного надзора. Однако Инспекция по жилищному надзору Республики Крым ответила, что предоставить бюллетени не может, так как документы хранились ненадлежащим образом и были утеряны ответственным за хранение лицом.

Суды удовлетворили требования истцов:
«бюллетени для голосования являются средствами доказывания определенного вида и в силу ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств».

Из-за утраты бюллетеней суды решили, что решение общего собрания принято в отсутствие кворума и оно не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Кассационный суд оставил без удовлетворения жалобу ответчиков. Те настаивали на наличии кворума и ссылались на копию сопроводительного письма о направлении в жилищную инспекцию бюллетеней в количестве 176 штук, а также на то, что управляющая организация подтвердила существование оригиналов бюллетеней.
Однако суд посчитал письмо недопустимым доказательством и отклонил остальные доводы жалобы.

Другой материал про направление протоколов собраний в жилищную инспекцию – «Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в жилищную инспекцию?»

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах