ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Жилищная инспекция про целевое расходование денег со спецсчета на капремонт

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края опубликовала напоминание о целевом расходовании денег со спецсчета на капремонт.

Владельцы спецсчетов и собственники в домах, где деньги на капремонт собираются на специальных счетах, спрашивают, на какие работы и услуги можно потратить накопленные средства.

Ответ на этот вопрос содержится в статье 166 Жилищного кодекса РФ и региональном законе о капремонте.

Жилищный кодекс РФ относит к капремонту:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
  • · ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • ремонт крыши;
  • · ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • · ремонт фасада;
  • · ремонт фундамента многоквартирного дома.

Каждый регион может дополнить этот перечень услугами и (или) работами:

  • по утеплению фасада,
  • переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
  • устройству выходов на кровлю,
  • установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг,
  • установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа),
  • другими видами услуг и (или) работ.

Орган жилищного надзора считает, что собственники при необходимости проведения частичного капремонта (например, отдельного элемента внутридомовой инженерной системы), могут принять соответствующее решение о проведении капитального ремонта.
Из такого решения должно следовать, что принято решение о проведении капремонта не отдельного элемента системы (конструкции), а полностью внутридомовой инженерной системы (конструкции), то есть ремонта, предусмотренного региональной программой. Там же должен быть определен порядок выполнения такого ремонта – указаны конкретные виды работ и сроки их исполнения в пределах сроков, установленных региональной программой, а также утверждены условия финансирования. При определении финансирования надо контролировать, чтобы остатка денег хватило на ремонт остального имущества.

Административный орган отмечает, что при капремонте конструкций и инженерных систем в составе общедомового имущества осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.
При этом капремонт конструкции или инженерной системы, указанной в региональной программе, будет считаться выполненным именно тогда, когда будет отремонтирована вся конструкция или инженерная система, а не отдельный её элемент.

Из-за этого списание со спецсчета денег на оплату частичного капремонта объекта, подлежащего ремонту в соответствии с региональной программой, без подтверждения обеспечения собственниками условий выполнения работ по ремонту всего объекта, может быть признано нарушением жилищного законодательства со стороны собственников и владельца специального счета.

Орган жилищного надзора при выявлении нарушений может направить материалы проверки в прокуратуру.

По материалам Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края

Другие важные материалы про спецсчет на капремонт:

Ошибки при открытии спецсчетов на капремонт в новостройках

4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт

Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе

Похожие новости
ЖКХРСОТСЖ и ЖСКУК

Для ТСЖ и УО: осторожно, абонентский договор - услуги не оказаны, а оплатить обязан

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

За парковку на придомовой территории придется платить, если так решат собственники

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Рекомендации Роспотребнадзора, как избежать обмана при получении юридических услуг

ЖКХ

Фонд ЖКХ и Фонд защиты прав дольщиков планируется объединить