Арбитражный суд Московского округа разбирался, кто имеет право на деньги жителей в период между созданием ТСЖ и исключением дома из лицензии управляющей организации (постановление по делу № А41 – 76938/19).
Управляющая организация ООО «Гарант Сервис» обратилась в Арбитражный суд Московской области к ТСН «Любимый дом» с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 8,7 млн рублей и процентов.
Компания управляла одним из домов в Балашихе, но собственники в начале 2017 года зарегистрировали ТСН.
Смена обслуживающей организации происходила с трудом: решение о создании товарищества оспаривалось в суде; внесение изменений в реестр лицензий также затянулось до лета 2018 года. Однако трудности не помешали товариществу приступить к управлению домом. Почти сразу после регистрации оно уведомило управляющую организацию об изменении способа управления домом, а затем приступило к обслуживанию общедомового имущества и выставлению собственникам платежных документов.
Организация посчитала, что ТСН было не вправе собирать с жителей деньги, пока в реестре лицензий дом значится за управляющей организацией. Компания решила взыскать деньги, полученные товариществом более чем за год управления домом.
Суды отказали компании.
По мнению судов, договорные обязательства собственников с УК прекратились через 30 дней после получения уведомления от ТСН о смене способа управления МКД.
Судебные инстанции учли, что товарищество фактически приступило к управлению домом: заключило договор по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за ЖКУ, договор по вывозу твердых бытовых отходов, договор по уборке и содержанию общего имущества, договор по обеспечению установленного порядка и контроля доступа граждан и автотранспорта на придомовую территорию.
Суд округа отказал управляющей организации в удовлетворении кассационной жалобы.
Когда собственники отказываются от управляющей организации и создают ТСЖ, то часто сталкиваются с проблемой: управляющая организация не уходит с дома, не подаёт заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Возникает вопрос – можно ли управлять домом, пока он числится в лицензии управляющей организации или ждать решения органа жилищного надзора. Последний вариант займёт кучу времени, появится новый протокол по выбору старой компании, и ситуация станет еще более запутанной. Опасность для товарищества в том, что начисление платы до внесения изменений в реестр лицензий могут признать незаконным, особенно если управляющая организация также будет выставлять платёжки. Риски, практику судов мы уже описывали в отдельном материале.