ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

От чего зависит законность дополнительных взносов для не членов ТСЖ?

Суды указали на законность взимания оплаты услуг «Диспетчерская служба» и «Резервный фонд» для собственников, которые не являются членами товарищества собственников жилья, обслуживающего дом (дело № А56 – 130743/2019).

Товарищество оспаривало предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга. Органу жилищного надзора не понравилось, что ТСЖ начисляет плату за услуги «Диспетчерская служба» и «Резервный фонд» без решения общего собрания собственников об этом, а лишь на основании решения собрания членов ТСЖ. По мнению инспекции, обязанность по оплате дополнительных взносов в резервные и специальные фонды ТСЖ не может автоматически распространяться на собственников, не являющихся членами товарищества.

Суд первой инстанции согласился с инспекцией, однако вышестоящие инстанции встали на сторону ТСЖ.

Арбитражный суд Северо-Западного округа указал:
• собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома;
• у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли этот собственник членом товарищества или не является, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги предоставляет;
• собственники, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, размер которой определяется органами управления ТСЖ (п. 33 Правил содержания общего имущества № 491).

По диспетчерской службе суд отметил:
• решением общего собрания членов утвержден размер платы за содержание и ремонт, при этом согласно информационному листку в составе утверждаемых тарифов поименована плата за услугу «Диспетчерская служба»;
• расходы на обеспечение работы диспетчерской службы относятся к расходам на содержание и ремонт жилого помещения, входят в Минимальный перечень № 290, соответственно, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать эту услугу «Диспетчерская служба».

По резервному фонду суд написал:
• общим собранием членов ТСЖ были приняты решения о принятии положения «О резервном фонде ТСЖ «Парковая 20», а также об утверждении взноса в резервный фонд ТСЖ «Парковая 20» в размере 1,20 руб./кв. м.
Согласно Положению «О резервном фонде ТСЖ «Парковая 20» этот резервный фонд предназначен для накопления денежных средств с целью их оперативного использования на непредвиденные расходы, связанные с содержанием общего имущества и управлением многоквартирным домом;
• таким образом, взносы в резервный фонд также относятся к расходам на содержание общедомового имущества и расходам на управление МКД, в связи с чем собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны уплачивать взнос в резервный фонд, размер которого был утвержден решением общего собрания членов товарищества.

Предписание инспекции было признано незаконным, так как все не понравившиеся инспекции платежи были предназначены для содержания общего имущества. А в содержании общего имущества должны участвовать все собственники независимо от членства в товариществе, которое управляет домом.

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах