Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Можно ли демонтировать вентиляционный короб в квартире

Не все собственники и наниматели правильно понимают, что такое общее имущество в МКД и как им правильно пользоваться. Отсюда «растут ноги» множества судебных дел. Они связаны с самовольным остеклением балконов, установкой тамбурных дверей в приквартирных холлах и др. Такие дела мы уже разбирали. На этот раз подобрали два судебных дела, связанных с самовольным вмешательством в вентиляционную систему МКД.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 марта 2021 г. по делу № 33 – 12121/2021

Наниматели квартиры в МКД г. Москвы (далее — ответчики) самовольно демонтировали находящийся в жилом помещении вентиляционный короб.
В ходе проверки вентиляционной системы в МКД этот факт обнаружила управляющая компания — ООО «Аква-холдинг» (далее — истец, УК).
УК установила, что демонтаж вентиляционного короба привел к нарушению санитарных норм, ухудшению вентиляции в других квартирах подъезда и затруднению доступа к инженерным коммуникациям при техобслуживании дома.

УК отразила эти обстоятельства в актах осмотра вентиляционной системы. Также она направила нанимателям предупреждения о необходимости вернуть вентиляционный короб в первоначальное положение.
Так как требования не были исполнены в добровольном порядке, УК обратилась в суд.

В исковом заявлении УК просила обязать нанимателей:
- восстановить вентиляционный короб в соответствии с первоначальным проектом;
- компенсировать расходы на уплату госпошлины — 6 000 рублей.

Суд первой инстанции полностью удовлетворил исковые требования УК. Свое решение он мотивировал следующим:

  • вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу;
  • общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение санитарных норм, прав и законных интересов других собственников, готовность инженерных коммуникаций для оказания коммунальных услуг;
  • собственник жилого помещения обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии и соблюдать правила содержания общего имущества в МКД;
  • демонтаж вентиляционного короба признается переустройством жилого помещения, которое без согласования с уполномоченным госорганом является незаконным.

Ответчик не согласился с вынесенным решением и подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд.
Апелляционный суд отказал в удовлетворении жалобы и оставил решение суда первой инстанции без изменений.

Апелляционное определение Московского городского суда от 4 февраля 2020 г. по делу № 33 – 4110/20

Собственники одной из квартир в МКД г. Москвы (далее — ответчики) демонтировали в ней вентиляционный короб и нарушили целостность вентиляционной шахты. Это нарушило работу вентиляции в ниже- и вышерасположенных квартирах.
Все факты подтверждаются актом обследования вентиляционных каналов, выполненного подрядной организацией АО «СУ Электрожилремонт» с чердачного помещения.

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Чертаново-Центральное» (далее — УК, истец) направило собственникам квартиры уведомление, в котором требовало восстановить вентиляционный канал. Требование исполнено не было.
Тогда УК направила собственникам уведомление с требованием предоставить доступ в их квартиру, чтобы обследовать работоспособность общедомовой инженерной системы вентиляции. В квартиру попасть не удалось, в связи с чем был составлен соответствующий акт.
Затем УК обратилась в суд с требованием обязать ответчиков восстановить вентиляционный канал.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. И вот почему:

  • истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что в квартире произведен демонтаж вентиляционных систем;
  • ответчики не были уведомлены о проводимом в МКД обследовании, на составление акта не вызывались;
  • обследование технического состояния вентиляционных каналов не проводилось внутри самой квартиры ни истцом, ни Мосжилинспекцией, ни подрядной организацией АО «СУ Электрожилремонт»;
  • об обследовании вентиляционных каналов с чердачного помещения ответчики также не были уведомлены, на составление акта не вызывались.

Апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом