В Госдуму РФ внесен законопроект № 1162929 – 7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий».
Проект предусматривает дополнение Градостроительного кодекса РФ таким определением:
«многофункциональное здание – здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен».
Кроме того, проектом предлагается ряд изменений в Жилищный кодекс РФ, чтобы его регулирование распространялось и на многофункциональные здания. Депутаты предлагают даже отдельно задублировать ряд норм про общие собрания собственников, например, про кворум, реестр собственников. Отдельно прописаны предложения по переводу помещений в многофункциональных зданиях.
В пояснительной записке к проекту указано:
«В настоящее время исторически сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностей граждан и приспособленными для пребывания в них…
В целях установления равного объема прав и обязанностей с точки зрения жилищных правоотношений законопроектом предлагается распространить действие Жилищного кодекса РФ на правоотношения, связанные с многофункциональными зданиями…
В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», предусмотренных для случаев привлечения денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов».
Многие читатели ждали изменений для апартаментов и многофункциональных зданий, поэтому будем наблюдать, во что превратится проект после второго чтения.