Арбитражный суд Западно-Сибирского округа разрешил вопрос о праве местной администрации обратиться в суд с требованием о текущем ремонте дома и определил, может ли управляющая компания быть надлежащим ответчиком по такому иску (дело № А03 – 16747/2019).
Администрация Центрального района г. Барнаула после проверки соблюдения правил благоустройства города предъявила к ООО УК «Базис» иск в Арбитражный суд Алтайского края. Муниципалитет просил обязать ответчика отремонтировать фасад здания.
Арбитражный суд иск удовлетворил, а на случай неисполнения решения суда в установленный срок постановил взыскать с УК в пользу администрации 70 000 руб. за первую неделю, а затем — по 30 000 руб. ежемесячно, до полного исполнения решения суда.
Седьмой арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, оставил решение без изменения.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа изучил кассационную жалобу управляющей компании, которая в качестве доводов для отмены судебных постановлений, указывала:
- администрация Центрального района г. Барнаула, предъявив иск, вышла за пределы своей компетенции;
- управляющая компания — ненадлежащий ответчик;
- по делу нет экспертного заключения, поэтому нельзя определить вид, объем и стоимость работ;
- истец не представил данных технического обследования.
Суд установил, что фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии, что отражено в акте и фототаблицах. Администрация направила ответчику предписание об устранении нарушений, которые УК не выполнила.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), а также устранение по мере выявления повреждения стен, не допуская дальнейшего развития повреждений. Заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п. 4.2.1.1 Правил содержания общего имущества № 170).
Истец обязан контролировать соблюдение правил благоустройства, следовательно, он вправе принимать меры для устранения таких нарушений. Ремонт фасада на отдельных участках не относится к капитальному ремонту, разрушение фасада носит локальный характер и должно устраняться в рамках текущего ремонта.
Дефекты фасада, цоколя здания, которые представляют отслоение штукатурного слоя — очевидный факт, который подтверждается визуальным осмотром, не требует специальных познаний, в том числе назначения судебной экспертизы.
Кассационная инстанция не нашла оснований для отмены решения.