Арбитражный суд Волго-Вятского округа разбирался, может ли управляющая компания следить за состоянием вентиляционных каналов без привлечения специализированной организации.
Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области из-за жалоб жителей многоквартирного дома провел проверку управляющей организации ЗАО «Верхневолжская управляющая компания». Департамент пришел к выводу, что общество не следило за состоянием вентиляционных каналов и не проверяло наличие тяги в трубах. Департамент расценил такое бездействие как нарушение правил содержания имущества дома и выдал обществу предписание, где потребовал провести проверку с привлечением специализированной организации.
Компания не согласилась такими требованиями и обратилась в арбитражный суд (дело № А82 – 1378/2020).
Позиция судов
Первые две инстанции удовлетворили иск и признали предписание незаконным, из-за чего Департамент обжаловал судебные решения.
Контролирующий орган настаивал, что проводить проверку вентиляции могут только сотрудники специализированных организаций либо специалисты, которые прошли обучение в аккредитованных центрах.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа оставил эту жалобу без удовлетворения (Постановление от 12 апреля 2021 г. № Ф01 – 1120/2021):
- проверка состояния вентиляционных каналов осуществляются самостоятельно лицами, ответственными за содержание общего имущества МКД (в том числе управляющими организациями), либо специализированной организацией путем заключения договора (п. 11 Правил № 410);
- проверка состояния и очистка каналов проводится в процессе эксплуатации – не реже 3 раз в год (подп. «в» п. 12 Правил № 410).
«Общество, как управляющая компания, осуществляло проверки вентиляционных каналов самостоятельно.
Доказательств нарушения периодичности проверки департамент не представил.
Довод ответчика, что проверку вентиляции могут осуществлять только лица, имеющие лицензию, основан на неверном толковании норм законодательства. Правила № 410 не содержат требований о необходимости наличия специального допуска к таким работам.
Дымовые и вентиляционные каналы многоквартирных домов, несмотря на то, что их содержание является неотъемлемым условием безопасного функционирования газового оборудования, к внутриквартирному и внутридомовому газовому оборудованию не относятся, поэтому пункты 9, 91 и 92 Правил № 410 применению не подлежат».