ЖКХРСОУК

Отключение должников от света – право, а не обязанность исполнителя

Приостановление коммунальной услуги из-за неоплаты – право управляющей компании, а не обязанность. Если организация им не воспользовалась, задолженность собственника никуда не денется. Об этом напомнил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Управляющая организация из Архангельска обратилась с иском к муниципальному образование «Город Архангельск» – собственнику пустующих жилых помещений МКД, так как муниципалитет задолжал за электричество (дело № А05 – 735/2020).

Суды удовлетворили иск. Суды подтвердили законность начисления платы и взыскали с администрации задолженность.

Орган местного самоуправления не согласился с такими выводами и обжаловал судебные акты. Ответчик настаивал:
- муниципальное образование не считается потребителем коммунальных услуг по смыслу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354;
- обществу следовало отключить квартиры от электричества за долги (п. 119 Правил № 354).

На днях Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил кассационную жалобу без удовлетворения (Постановление от 8 апреля 2021 г. № Ф07 – 2099/2021):
«являясь собственником жилого помещения в МКД, муниципальное образование может являться потребителем услуг по смыслу пункта 2 Правил № 354. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы, в том числе на коммунальные услуги, несут органы государственной власти, местного самоуправления или управомоченные лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ)».

Суд указал:

  • при отсутствии проживающих граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников помещения (п. 56(2) Правил № 354);
  • организация рассчитала услугу исходя из принадлежности каждого жилого помещения одному собственнику;
  • общество определило объем отпущенной энергии по нормативу, так как жилые помещения либо не были оборудованы индивидуальными приборами учета, либо у приборов истекли межповерочные интервалы.

«Довод администрации основан на ошибочном толковании норм права. Исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения ограничить или приостановить предоставление такой услуги. Таким образом, ограничение или приостановление коммунальной услуги является правом, а не обязанностью исполнителя, и то, что Общество им не воспользовалось, не освобождает администрацию от обязанности оплатить электрическую энергию, факт потребления которой ею не опровергнут».

Похожие новости
ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Порядок оплаты для собственников жилых и нежилых помещений един

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Использовать фасад МКД можно только с согласия общего собрания собственников

ЖКХТСЖ и ЖСК

За что могут дисквалифицировать председателя кооператива или товарищества

Колонка редактораЖКХТСЖ и ЖСКУК

Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей?