Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Суд может установить право ограниченного пользования чужим имуществом для обслуживания МКД

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции предоставил ТСЖ право ограниченного бессрочного пользования нежилым помещением собственника для обслуживания общего имущества многоквартирного дома (дело № 88 – 3248/2021).

Товарищество собственников жилья «Дом со шпилем» из Омска могло обслуживать чердак и другие нежилые помещения общего назначения, только используя проход через нежилое помещение верхнего этажа одного из собственников.
Собственник возражал против использования Товариществом принадлежащего ему помещения.

ТСЖ обратилось в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к собственнику и просило установить бессрочный сервитут на нежилое помещение.
Истец просил предоставить ему беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников и установить плату за сервитут — 100 рублей за каждый день фактического использования помещения.

Суд установил право истца на ограниченное пользование (частный сервитут) нежилым помещением для прохода к общему имуществу МКД и установил плату за пользование из расчета: за день – 1024 рубля, за месяц – 31140 рублей, за год – 373680 рублей.

Омский областной суд изменил решение и установил бессрочный бесплатный частный сервитут для прохода к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции апелляционное определение отменил и отправил дело на новое рассмотрение.

Апелляционная инстанция при повторном рассмотрении дела решение районного суда изменила в части срока сервитута, платы за него и площади обременения и установила право ограниченного бессрочного пользования (частный сервитут) нежилым помещением, уменьшила площадь, которую можно использовать для прохода к общему имуществу и определила плату в размере 132 рубля в день, 4 000 рублей в месяц, 48 000 рубля в год за фактическое использование помещения пропорционально продолжительности выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту.

Собственник-ответчик обжаловал апелляционное определение и просил его отменить.
В кассационной жалобе он ссылался на то, что выход к общему имуществу возможен не только с использованием принадлежащего ему помещения, но и через иные выходы в доме, а дверной проем для выхода к общему имуществу был возведён самовольно и может представлять угрозу жизни и здоровью.
Ответчик оспаривал и обоснованность установленной судом площади прохода, поскольку фактически сервитут установлен в отношении всего помещения.

Кассационная инстанция указала, что помещение, которое принадлежит ответчику, на момент первой приватизации:

  • было неотъемлемой частью многоквартирного дома, включённой в его общую площадь;
  • не имело самостоятельного назначения;
  • не подлежало отдельному учету;
  • не передавалось в качестве самостоятельного нежилого помещения в муниципальную собственность;
  • использовалось для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что доступ на крышу для технической эксплуатации и обслуживания шпиля должен был осуществляться через выход на кровлю, расположенный именно в спорном нежилом помещении, иных выходов на кровлю в доме не имеется.

Вопреки доводам ответчика, проём, через который осуществляется доступ к общему имуществу, был оборудован на момент сдачи дома в эксплуатацию.

Установление сервитута необходимо, чтобы истец мог выполнять возложенные на него законом обязанности по обслуживанию общего имущества. Спорное помещение требуется не для эксплуатации, а для периодических выходов к общему имуществу. Поэтому оснований для обременения сервитутом всей площади помещения у суда первой инстанции не имелось.

Правовых оснований для возложения на ТСЖ обязанности по реконструкции слуховых окон, чтобы обеспечить доступ к общему имуществу, не имеется. Такие работы относятся к капитальному ремонту и возможны только с соблюдением процедуры, предусмотренной жилищным законодательством РФ.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом